Q235B大口徑方管根據(jù)上半年的房產(chǎn)市場總結(jié)解析：進(jìn)入7月，云南昆明、大理、河南等地紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控新舉措，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門在全國30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。

    進(jìn)入7月多地樓市新舉措緊鑼密鼓調(diào)控再升級。最近的一輪調(diào)控以來，一線城市、二線城市成交都比較清淡，但部分三四線、四五線城市出現(xiàn)過快上漲的勢頭，一些地方出臺限漲的政策，也是打補(bǔ)丁的政策。但是從更長遠(yuǎn)的政策信號來看，反映出地方政府層面對于調(diào)控不放松的決心。這一輪調(diào)控從2014年以來經(jīng)歷多輪，很多人在猜測這樣的調(diào)控是否到頭了？但從現(xiàn)在來看，這樣的調(diào)控遠(yuǎn)沒有到頭。7月份以來，很多的政策出臺，顯示地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的決心沒有松動，這是一個非常重要的信號。

    短期調(diào)控最大的功能是贏得時間去建立機(jī)制，如果沒有在短期之內(nèi)將一些房價做一定的限制和控制，可能就沒有辦法為長效機(jī)制確定一個比較好的環(huán)境，但是現(xiàn)在能不能在短期時間里，將我們的長效機(jī)制建立起來是面臨的最大問題。

    治理樓市亂象強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)打擊也要培育市場機(jī)制。樓市亂象體現(xiàn)在房地產(chǎn)的從供給到需求方面，以及交易中間許許多多的方面。

    從供給方面來講，比如，一些房地產(chǎn)商取得了土地以后不去開發(fā)，實(shí)際上沒有按照合同去執(zhí)行，因此導(dǎo)致了供地不足的情況，也助推了房價上漲。

    從需求端來講，有些炒房團(tuán)散布了很多虛假的信息，助推了房價上漲，在整個中間環(huán)節(jié)里有很多所謂的黑中介，黑中介所做的事情就是制造出各種各樣的概念，導(dǎo)致中間環(huán)節(jié)給大家造成一種恐慌心理，所有的環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了很多的亂象。

    在過去的一段時間里，首先是出臺了各種調(diào)控措施，下半年以來，有一個明顯政策方向就是住建部等7個部委出臺了專項(xiàng)行動來規(guī)范市場秩序，實(shí)際上就是將過去的一些政策落到實(shí)處，同時使每個環(huán)節(jié)的亂象都得到整治，從而有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。

   既要打擊樓市亂象又要培育市場機(jī)制。打擊樓市亂象和黑中介，總結(jié)起來就會發(fā)現(xiàn)是信息的不對稱。信息披露是不實(shí)或者是虛假的，未來整個信息披露市場長效機(jī)制會建立，機(jī)制建立后，整個信息披露就會比較公開，這樣公平公正就更容易達(dá)到。

    穩(wěn)樓市重在穩(wěn)預(yù)期。上半年調(diào)控，總體上還是達(dá)到了一些預(yù)期效果。現(xiàn)在社會上有一種看法是房地產(chǎn)調(diào)控就是要把房價降下來，這只是事物的表象，實(shí)際上房地產(chǎn)調(diào)控是要達(dá)到穩(wěn)定房價的目的，這是一個層次；第二個層次是要降杠桿防風(fēng)險，重要的是要穩(wěn)住大家的預(yù)期，給房地產(chǎn)創(chuàng)造一個長遠(yuǎn)健康發(fā)展的環(huán)境，這個過程中，明顯看到房地產(chǎn)調(diào)控的重大政策，體現(xiàn)了朝著長效機(jī)制方向邁進(jìn)的努力，這一點(diǎn)值得肯定。未來要做房地產(chǎn)健康發(fā)展，因此需要在土地供應(yīng)方面，為整個未來創(chuàng)造條件。

    降低房產(chǎn)金融屬性助力長效機(jī)制建設(shè)。限貸是長效機(jī)制的一個表征，現(xiàn)在穩(wěn)房價，最重要的就是要穩(wěn)預(yù)期，這個預(yù)期最重要的就是居民對樓市或者對房子的一種金融屬性的預(yù)期。

    房住不炒，為什么有一些人會有投機(jī)的心態(tài)？主要是因?yàn)檫@些年，在貨幣政策和一些其他宏觀政策的刺激下，導(dǎo)致資產(chǎn)升值得非常厲害，所以普通居民心里會覺得房子是有金融屬性的，買了它不會跌，不買它財富就會縮水。

    現(xiàn)在金融政策在強(qiáng)監(jiān)管，貨幣邊際性的收緊或者整個信貸擴(kuò)張不像以前了，這一系列的政策實(shí)際上才是真正的一個基礎(chǔ)長效機(jī)制，慢慢地，大家會覺得其實(shí)房產(chǎn)不是想象的那樣，明年翻一番，不買我的財富就會縮水，穩(wěn)住預(yù)期，減少金融屬性這才是重要的長效機(jī)制。

    創(chuàng)造條件來加快制度建設(shè)，包括多主體供給，多渠道保障等。

    實(shí)際上，現(xiàn)在治理樓市要有這個決心恒心和耐心，一個都不能少，缺一不可。決心現(xiàn)在已經(jīng)表達(dá)很明顯了，房子是用來住的不是用來炒的，而且要解決一些樓市的亂象，就是說堅持不動搖。

    Q235B大口徑方管刨根問底后總結(jié)：“房子是用來住的，不是用來炒的”